Firma TOP PHOTO ma przyjemność realizować sesje zdjęciowe dla firm przygotowujących mieszkania pod tzw. flipy.
W języku polskim flip pojawił się od angielskiego zwrotu “house flipping”. Ideą flippingu jest zakup nieruchomości i następnie sprzedaż z zyskiem. Najczęściej podnosi się jej wartość np. poprzez remont. Wartość mieszkania można również podnieść dzięki zwiększeniu ilości pokoi np. poprzez przeniesienie kuchni do salonu (robiąc aneks kuchenny) a z kuchni powstaje dodatkowy pokój.
Czasami, zdarza się tak, że mieszkanie wystarczy odświeżyć lub zastosować home staging i już można je sprzedać z zyskiem.
![Flip na mieszkaniu TOP PHOTO](https://cdn.myportfolio.com/10b7e1351002f7cfaf8e4ffdbd070bb5/c4e353b5-5c06-449d-98bd-9a67c90a8bff_rw_1200.jpg?h=1dbb6f16cef0be992b7f3b96de0440f0)
Flip na mieszkaniu TOP PHOTO
![Flip na mieszkaniu TOP PHOTO](https://cdn.myportfolio.com/10b7e1351002f7cfaf8e4ffdbd070bb5/961da8f2-64e5-4725-a663-bf98c2adc1ac_rw_1200.jpg?h=8351ee4dad58c51595dafedbb2e9703a)
Flip na mieszkaniu TOP PHOTO
![Flip na mieszkaniu TOP PHOTO](https://cdn.myportfolio.com/10b7e1351002f7cfaf8e4ffdbd070bb5/99acf125-721e-4faf-9bfa-6ab154bc8f0b_rw_1200.jpg?h=141690c5cd25309f47d40fede173d9a8)
Flip na mieszkaniu TOP PHOTO
![Flip na mieszkaniu fot. TOP PHOTO](https://cdn.myportfolio.com/10b7e1351002f7cfaf8e4ffdbd070bb5/6c05c009-b096-4a04-b67b-1bf20d3ce40a_rw_1920.jpg?h=8ee9d8d30c619f0e443819fa57a962ed)
Flip na mieszkaniu fot. TOP PHOTO
Inwestycje w nieruchomości mogą okazać się nie tylko dobrym sposobem na długofalowe zabezpieczenie kapitału, ale również dochodowym przedsięwzięciem w krótszej perspektywie
![Flip na mieszkaniu fot. TOP PHOTO](https://cdn.myportfolio.com/10b7e1351002f7cfaf8e4ffdbd070bb5/0aee72b0-035a-4869-bf7d-063b70a8e852_rw_1920.jpg?h=8dec87220ceb578c7687468555c472c8)
Flip na mieszkaniu fot. TOP PHOTO
![Flip na mieszkaniu fot. TOP PHOTO](https://cdn.myportfolio.com/10b7e1351002f7cfaf8e4ffdbd070bb5/a3d7a338-2e53-4afa-925b-785b8acef33b_rw_1920.jpg?h=100caf602dccd4847b7b3caf883c4358)
Flip na mieszkaniu fot. TOP PHOTO
![Flip fot. Tomasz Osiak TOP PHOTO Kraków](https://cdn.myportfolio.com/10b7e1351002f7cfaf8e4ffdbd070bb5/b078d420-f1df-4382-b7d2-b019442cb336_rw_1920.jpg?h=b53e0b5b465231ac0b74c4fcf7998980)
Flip fot. Tomasz Osiak TOP PHOTO Kraków
![Flip fot. Tomasz Osiak TOP PHOTO Kraków](https://cdn.myportfolio.com/10b7e1351002f7cfaf8e4ffdbd070bb5/77a291a9-5e21-45a4-a247-66d04d672560_rw_1920.jpg?h=91f3e38ceec584723257287e591c6016)
Flip fot. Tomasz Osiak TOP PHOTO Kraków
Podstawowa zasada skutecznego handlu głosi, że aby osiągnąć zysk, trzeba kupić taniej i sprzedać drożej. Przed zaangażowaniem się we flip mieszkaniowy trzeba uzbroić się w pełen przekrój wiedzy oraz umiejętności praktycznych. Dzięki temu cała procedura będzie bezpieczniejsza, a profity znacznie większe.
![Flip na mieszkaniu fot. TOP PHOTO](https://cdn.myportfolio.com/10b7e1351002f7cfaf8e4ffdbd070bb5/1a167e9f-03f5-4025-8c8e-71962878f782_rw_1920.jpg?h=9b9ea283ce6be2741ec4c57ed02efc73)
Flip na mieszkaniu fot. TOP PHOTO
![Flip na mieszkaniu fot. TOP PHOTO](https://cdn.myportfolio.com/10b7e1351002f7cfaf8e4ffdbd070bb5/a3906a91-00a6-4aac-976f-176a6cd117bd_rw_1920.jpg?h=dae4cf31e8a1087b764d1a882d14f0b8)
Flip na mieszkaniu fot. TOP PHOTO
![Flip na mieszkaniu fot. TOP PHOTO](https://cdn.myportfolio.com/10b7e1351002f7cfaf8e4ffdbd070bb5/f617597d-f169-47ae-b2c4-d20fdfe3bb08_rw_1920.jpg?h=2a76e240c90970dcaa859603cf0a2508)
Flip na mieszkaniu fot. TOP PHOTO
![Flip na mieszkaniu fot. TOP PHOTO](https://cdn.myportfolio.com/10b7e1351002f7cfaf8e4ffdbd070bb5/fa4bf724-e254-4f73-8a6a-4ab24c686847_rw_1920.jpg?h=d07b0b1d04a36af0be279aeec5f8d0a9)
Flip na mieszkaniu fot. TOP PHOTO
Znalezienie najlepszych ofert wymaga często zdecydowanie większej wiedzy dotyczącej nie tylko rynku, ale również uwarunkowań prawnych. Nieruchomości z problemami prawnymi są zwykle zdecydowanie tańsze, a obranie dobrej taktyki może ułatwić znalezienie naprawdę atrakcyjnej oferty. Część sytuacji udaje się rozwiązać dosyć szybko, inne wymagają nieco więcej czasu i zabiegów.
![INX Design Apartamenty fot. Tomasz Osiak](https://cdn.myportfolio.com/10b7e1351002f7cfaf8e4ffdbd070bb5/cc21d1cf-c194-43ad-81bb-2af89b02475c_rw_1920.jpg?h=2c87a469338b85e2951193cc24ac3b19)
INX Design Apartamenty fot. Tomasz Osiak
![INX Design Apartamenty fot. Tomasz Osiak](https://cdn.myportfolio.com/10b7e1351002f7cfaf8e4ffdbd070bb5/88029264-136c-46a1-aec1-67f5b1383220_rw_1920.jpg?h=eea6d438ac68234616f87ef213b36a16)
INX Design Apartamenty fot. Tomasz Osiak
![INX Design Apartamenty fot. Tomasz Osiak](https://cdn.myportfolio.com/10b7e1351002f7cfaf8e4ffdbd070bb5/8cb21f16-ee2f-429f-a4c0-16695e94407c_rw_1920.jpg?h=f776aa88a43b15e601408beb4bdccc3a)
INX Design Apartamenty fot. Tomasz Osiak
![INX Design Apartamenty fot. Tomasz Osiak](https://cdn.myportfolio.com/10b7e1351002f7cfaf8e4ffdbd070bb5/9a8834ae-9281-4f4b-bac6-b1e63d97bcea_rw_1920.jpg?h=a4196097a18f6faad87b3267f6ca2d43)
INX Design Apartamenty fot. Tomasz Osiak
Oszacowanie wartości i kosztów jest największym problemem wielu początkujących house flipperów. Wycena nieruchomości oraz dodatkowych inwestycji, których będzie potrzebować wymaga dużej wiedzy dotyczącej wielu aspektów funkcjonowania rynku nieruchomości, w tym umiejętności oceny lokalnych uwarunkowań czy stanu technicznego.
![INX Design Apartamenty fot. Tomasz Osiak](https://cdn.myportfolio.com/10b7e1351002f7cfaf8e4ffdbd070bb5/26f80f4e-1f25-4c7a-b13a-0261eadb8af1_rw_1920.jpg?h=2c6197e9e8d68467494e4d60d273fbd6)
INX Design Apartamenty fot. Tomasz Osiak
![INX Design Apartamenty fot. Tomasz Osiak](https://cdn.myportfolio.com/10b7e1351002f7cfaf8e4ffdbd070bb5/03ab44e2-dbd2-409d-a629-52c9ea9e264b_rw_1920.jpg?h=b66ec1ecd06c8f3bcf61a9710d201610)
INX Design Apartamenty fot. Tomasz Osiak
![INX Design Apartamenty fot. Tomasz Osiak](https://cdn.myportfolio.com/10b7e1351002f7cfaf8e4ffdbd070bb5/a728a5b1-3dc8-42a5-9d6e-637ee0c8c417_rw_1920.jpg?h=dbd629def34babd39431d59bc6a6be1d)
INX Design Apartamenty fot. Tomasz Osiak
![INX Design Apartamenty fot. Tomasz Osiak](https://cdn.myportfolio.com/10b7e1351002f7cfaf8e4ffdbd070bb5/d33f5dc1-ddab-4015-af5a-2032ef227075_rw_1920.jpg?h=e0c331ba400ef4772d4f1e78112f726e)
INX Design Apartamenty fot. Tomasz Osiak
W wielu przypadkach niska cena nieruchomości wynika ze złego stanu technicznego lub wizualnego. To spora szansa dla house flipperów. Dokonanie remontu i podniesienie standardu mieszkania lub domu w znacznym stopniu podnosi jego wartość, a co za tym idzie, pozwala również na osiągnięcie większego zysku.
![Apartamenty fot. Tomasz Osiak](https://cdn.myportfolio.com/10b7e1351002f7cfaf8e4ffdbd070bb5/7387dde7-4814-4f8a-bed7-52939ca3384f_rw_1920.jpg?h=3bca18b3facd3cfa4d1eb5e3f2a8a531)
Apartamenty fot. Tomasz Osiak
![Apartamenty fot. Tomasz Osiak](https://cdn.myportfolio.com/10b7e1351002f7cfaf8e4ffdbd070bb5/dcd3ebc6-7db0-4c39-abfa-6720e38d5f28_rw_1920.jpg?h=381481e3b632bd893cb87f503d42a178)
Apartamenty fot. Tomasz Osiak
![Apartamenty fot. Tomasz Osiak](https://cdn.myportfolio.com/10b7e1351002f7cfaf8e4ffdbd070bb5/25d27266-7386-4134-905c-449909052eb5_rw_1920.jpg?h=88ebc1a80d727c6ea8654a3687bcca26)
Apartamenty fot. Tomasz Osiak
![Apartamenty fot. Tomasz Osiak](https://cdn.myportfolio.com/10b7e1351002f7cfaf8e4ffdbd070bb5/478e87d0-e2dc-4ab5-ae91-23c6322a945f_rw_1920.jpg?h=22aa19f594d6c77b2acf48e2808ef787)
Apartamenty fot. Tomasz Osiak
Sprzedaż mieszkania – przygotowanie dokumentów
Niezależnie od tego, jaki model sprzedaży nieruchomości wybraliśmy, warto rozpocząć cały proces od porządkowania dokumentów. Tych może być całkiem sporo. Należą do nich:
-Odpis księgi wieczystej,
-Zaświadczenia ze spółdzielni mieszkaniowej, jeżeli mieszkanie jest lokalem spółdzielczym,
-Wypis z ewidencji gruntów i budynków,
-Akty notarialne dotyczące przenoszenia własności nieruchomości,
-Akty własności,
-Wyroki sądów w sprawach dotyczących zbywanej nieruchomości.
Lista ta może być zdecydowanie dłuższa i dotyczyć bardziej szczegółowych kwestii. Na tym etapie dobrze skompletować dokumenty dotyczące mediów, w tym umów z gazownią i dostawcą prądu. Znacznie ułatwi to cały proces i pomoże kupującemu w przejęciu zobowiązań. Rzetelny sprzedawca powinien również przedstawić ostatnie rachunki, co pozwoli potencjalnemu nabywcy oszacować potencjalne koszty.
![](https://cdn.myportfolio.com/10b7e1351002f7cfaf8e4ffdbd070bb5/172097bc-6fee-403d-832c-d759ad47cd66_rw_1920.jpg?h=d18152da06533099b10abce3057c027a)
![](https://cdn.myportfolio.com/10b7e1351002f7cfaf8e4ffdbd070bb5/a60b8068-6b39-4472-8fd7-afa393296461_rw_1920.jpg?h=02a2c9a737cabbdda4361828f2e8287d)
![](https://cdn.myportfolio.com/10b7e1351002f7cfaf8e4ffdbd070bb5/afea6faa-efb7-468f-b5cc-6b20df5c5c99_rw_1920.jpg?h=8752a48bccc7eb3ece31234a1a9cf476)
![](https://cdn.myportfolio.com/10b7e1351002f7cfaf8e4ffdbd070bb5/bc152ce7-09c0-4a76-8f62-dc2c6eab30e9_rw_1920.jpg?h=32b4000e2b7d6af7a816690b275fbb80)
Wizyta profesjonalnego fotografa wnętrz i architektury należy już do standardów. Nie trzeba przekonywać, że pokazanie nieruchomości z jak najlepszej strony potencjalnym klientom w sieci zdecydowanie przyśpiesza proces sprzedaży.
![Fot. Tomasz Osiak Kraków](https://cdn.myportfolio.com/10b7e1351002f7cfaf8e4ffdbd070bb5/8f63ef43-b7ac-4ad5-b300-f4400c92690a_rw_1920.jpg?h=03ce59638e2a43431c9aa01a261b6279)
Fot. Tomasz Osiak Kraków
![Fot. Tomasz Osiak Kraków](https://cdn.myportfolio.com/10b7e1351002f7cfaf8e4ffdbd070bb5/855d4ccc-e37b-4808-aa22-fd11890f7db8_rw_1920.jpg?h=84de9739ab4189528b4cb9cb2c716a27)
Fot. Tomasz Osiak Kraków
Flip mieszkania może stać się znakomitym źródłem dochodu, z drugiej strony wiąże się również z pewnym ryzykiem i sporymi nakładami, nawet jeśli korzystamy z kredytu na flipa.